Агентство по недвижимости
(495) 772-59-82
(925) 772-59-82
скайп:

Блог риелтора (Митино)

25.11.2015
Зачем посредник при сдаче квартиры в Митино?
Для многих людей, квартира ассоциируется не просто с квартирой, а с умершей мамой, которая здесь жила, с проведённым счастливым детством, с лучшими годами жизни своей семьи, с вложенными усилиями в ремонт. И порой, нам так не хочется, чтобы кто-то чужой и посторонний вторгался я в наш маленький мир, кто-то чужой топтал этот пол, спал на этой кровати, мылся в этой ванной…. 
12.10.2015
Что делать, если при съёме квартиры в Митино обнаружены «косяки»?
Что делать, если при съёме квартиры в Митино обнаружены «косяки»?

Такие собственники хотят и ренту получать и заботы все свалить на квартиранта. Конечно в начале может привлечь цена если она ниже рынка, но посчитайте сколько времени и сил у вас уйдёт на устранение всех косяков. Желательно, чтобы собственник устранил все выявленные недостатки до вашего въезда в квартиру, чётко прописывайте сроки устранения проблем и желательно со штрафными санкциями, особенно если вы не уверенны в его исполнительности. А ещё лучше не идти дальше этапа дачи залога пока не будет всё устранено, а то собственник, получив за месяц вперёд может расслабиться и ничего не выполнить. 


27.07.2015
Квартиры в Митино – Сдать или снять правильно!
Квартиры в Митино – Сдать или снять правильно!

Среди множества операций с квартирами в Митино, которые предлагают различные агентства недвижимости, частные маклеры и т.п. важно понимать, что у каждой из них есть своя уникальная специфика, которой могут не владеть те или иные специалисты.

При выборе подрядчика для съёма или сдачи квартиры в Митино важно уделить хотя бы не большое внимание вопросам о специализации той или иной компании. Ведь агентство, которое может помогать удачно продавать или покупать недвижимость в Митино может просто плавать в вопросах аренды квартир, и мы обоснуем вам показав разницу между этими рынками и разность поведения таких специалистов на рынке аренды. 


22.07.2015
Анализ стоимости найма 2-комнатных квартир в Митино в июне 2015 г.
Анализ стоимости найма 2-комнатных квартир в Митино в июне 2015 г.
Общая сводка о рынке района сдачи в найм 2-комнатных квартир в районе Митино на дату 22 июня 2015 г.
На дату 22 июня 2015 г. общее количество 2-комнатных квартир в указанном районе г. Москва, район Митино составляло 107 объектов. Ценовой диапазон стоимости найма жилья в указанном районе ранжируется от 30 000 до 65 000 руб. Срок простоя, рассчитываемый исходя из срока размещения объявления составляет от 1 до 70 дней.


15.05.2015
Сдать квартиру в Митино цена? Анализ цен на двухкомнатные квартиры за апрель 2015 г.
Сдать квартиру в Митино цена? Анализ цен на двухкомнатные квартиры за апрель 2015 г.

Объекты: 2-комнатные квартиры в районе Митино (за исключением 8-го мкр.)

Анализируемый период: 24-28 апреля 2015 г.

1. Общая сводка о рынке района сдачи в найм 2-комнатных квартир в районе Митино (в микрорайонах, близлежащих к пер. Ангелов, д.11) на дату 25 апреля 2015 г.

В основе аналитической справки лежит выборка предложений по найму 2-х комнатных квартир в период с 24.04.2015 по 28.04.2015 в г. Москва, район м. Митино и Пятницкое шоссе, охват которого показан на Рисунке №1.


13.05.2015
Снять квартиру в Митино без нервов и стресса. Часть №1 "Собственник".
Снять квартиру в Митино без нервов и стресса. Часть №1 "Собственник".

Можно если изначально учитывать не только фактор цены и качество квартиры как делают – это многие, но и несколько других важнейших моментов:

1. Собственник

2. Твоё ощущение в квартире.

Существует еще множество нюансов, но остановимся в этой статье на первом пункте.

Когда ты снимаешь квартиру в Митино и хочешь, чтобы твоя жизнь не сопровождалась постоянным стрессом и нервами то в первую очередь нужно
12.05.2015
Сдать квартиру в Митино без посредников или Гоблины атакуют!
Сдать квартиру в Митино без посредников или Гоблины атакуют!

Желание некоторых собственников сдать без посредников можно разделить на несколько типов:

1. Когда-то сами на снимались, натерпелись и сейчас хотят причинить добро и сдать без посредников, чтобы другой человек сэкономил.

2. Желание сдать дороже рынка, агенты говорят о реальных ценах, но собственник, сдающий квартиру в Митино имеет свое видение и представление.

3. Нежелание общаться с малограмотными и грубыми людьми, которых в нашей профессии большая часть.

Каждый имеет право на самоопределение и на то, чтобы получать собственный опыт. Большинство этих пунктов в головах собственников родились неслучайно, ведь среднестатистический человек с высшим образованием и мозгами, как правило
02.05.2015
Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Митино? Анализ цен однокомнатных квартир в Митино апрель 2015 года
Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Митино? Анализ цен однокомнатных квартир в Митино апрель 2015 года В ходе проведения анализа предложений на дату 9 апреля 2015 по найму 1-комнатные квартиры в районе ст.м. Митино, Волоколамская, Пятницкое шоссе были выявлены следующие данные.
На 9 апреля 2015 года в данном сегменте было представлено 81 предложение по ценам ниже 30 000 руб., и 211 предложений с ценами выше 30 000 руб. Это больше на 18 и 34 предложения соответственно по сравнению с ситуацией на 31 марта
22.03.2015
Квартиры в Митино без посредников
Квартиры в Митино без посредников

Часть 1 "Божий одуванчик"

При поиске квартиры в Митино без посредников важно понимать мотивацию людей, сдающих квартиру в Митино без посредников.

Под посредниками в таких случаях обычно понимают агентов, хотя бывают те, кто сдают через знакомого, друга, родственника, или просто человека, который взялся за исполнение данной работы. Итак, структурируем их на категории:


28.06.2014
7 правил успеха самостоятельной сдачи квартиры в Митино.
7 правил успеха самостоятельной сдачи квартиры в Митино. Для того, чтобы выгодно сдать квартиру в Митино самостоятельно, нужно успешно пройти следующие этапы:

1.    Подготовить квартиру к сдаче
Здесь важно соблюсти баланс между вложением в квартиру и ценой сдачи. Обычно мы рекомендуем, как минимум, отмыть квартиру, устранить явные недостатки, которые не требуют высоких затрат. Например, повесить шторы, отмыть ржавчину, побелить санузел, покрасить окна. В квартиру нужно вложить душу.

2.    Понять и определить целевую аудиторию
Нужно поставить себя на место потенциальных квартирантов и почувствовать, для кого эта квартира. Плюс сделать логические умозаключения. Например, балкон не застеклен, (для семей с детьми минус однозначно), ванная плохая, в целом не айс (значит аудитория ближе к неприхотливому мужчине или мужчинам). Если хороший евроремонт в однушке, квартира сама небольшая - значит для пары без детей или работающих одиночек.

3.    Адекватно оценить стоимость квартиры
Здесь непросто, но вот простой совет. Ставьте вилку цены (от и до). Ошибка многих наймодателей в Митино состоит в том, что они жестко привязывают себя к какой-то
27.06.2014
Заключение договора найма при снятии квартиры в Митино. Видео урок № 5
Заключение договора найма при снятии квартиры в Митино. Видео урок № 5 В данном видео уроке вы узнаете важнейшие этапы оформления договора найма при снятии квартиры:

1. Условия расторжения. Как сделать так, чтобы вас внезапно не выкинули из квартиры?
2. Кто проживает. Как оформить того, кто проживает с тобой и как сделать так, чтобы твоя личная жизнь не зависела от съёмной квартиры?
3. Условия посещения квартиры наймодателем. Как поставить границы с собственником и обезопасить себя от назойливых бабулек?
4. Условия пересмотра цены. Как сделать так, чтобы собственник не пересмотрел цену в течении всего срока договора найма?
5. Кто и что оплачивает. Как не провафлить важные дополнительные расходы?
6. Наполнение и состояние квартиры. Как сделать так чтобы у собственника не было не адекватных претензий о том, что вы что-то сломали или разрушили?
7. Какие документы должны быть у собственника на подписании договора найма в Митино?

А также узнаете все фишки и секреты как не попасть к мошенникам и не адекватным собственникам
16.06.2014
Как вести себя на просмотре квартиры в Митино, чтобы снять Видео урок №4
Как вести себя на просмотре квартиры в Митино, чтобы снять  Видео урок №4 В данном видеоуроке вы узнаете:

- Все секреты того, как понравится собственнику, и создать для себя наилучшие условия
- Успешные переговоры и самопрезентация
- Почему одним клиентам отказывают сразу, а для других готовы снизить цену найма квартиры?
- Как правильно торговаться.
- Как обойти всех конкуретнов.
- Сезонность на рынке аренды квартир в Митино. Когда лучше снимать квартиру в Митино?
- Все стратегии при съеме квартиры в Митино.

16.06.2014
Как правильно пользоваться межагентской базой, чтобы снять квартиру в Митино. Видео урок №3
Как правильно пользоваться межагентской базой, чтобы снять квартиру в Митино. Видео урок №3 - Как отсеивать объявления, фишки и параметры
- Как правильно разговаривать с агентом, что нужно делать, чтобы быть первым на квартире.
- Секретные вопросы и уловки, чтобы сторговать цену, выбить для себя лучшие условия, выявить косяки в квартире и с собственником.


26.05.2014
Где искать квартиру в Митино чтобы снять? Видео урок №2
Где искать квартиру в Митино чтобы снять? Видео урок №2 Второй урок серии видео о том, как снять квартиру в Митино. В нём вы узнаете: - Где искать квартиры? пять самых действенных и распространенных способов. - Как быть эффективным в поиске, что нужно учесть и на что нужно обратить внимание. - Плюсы и минусы всех способов поиска квартиры в Митино. - Секретная агентская база данных Секреты и фишки от опытного агента, руководителя агентства аренды квартир в Митино Стандзонь Павла, на счету которого более 100 лично заселенных довольных клиентов.
13.03.2014
Как снять квартиру в Митино. Видео урок №1 "Установка".
Как снять квартиру в Митино. Видео урок №1 "Установка". Серия видео уроков о том, как снять квартиру в Митино вы узнаете:
- Как избежать типичных ошибок при съёме квартиры в Митино?

- Что влияет на эффективность ваших действий и на конечный результат в съёме квартиры?

- Что нужно учитывать изначально и как себя подготовить, чтобы снять квартиру в Митино?

- Как искать квартиру в Митино? Где брать варианты?

- Как вести себя на просмотре, как разговаривать с собственником, чтобы получить наилучшие для себя условия?

- Как правильно торговаться при съеме квартиры?

- На что обращать внимание на квартире и в договоре?

- Как не попасть на мошенников и не переплатить лишние деньги?

Первый урок: "Установка" В нем вы узнаете как изначально правильно поставить установку на положительный результат в съеме квартиры.

14.08.2012
Волшебник по аренде квартир в Митино.
Волшебник по аренде квартир в Митино. Агент по аренде квартир – это волшебник.

Почему один клиент находит легко и быстро квартиру в Митино, а другой мучается?

Притяжение очень чётко работает в аренде квартир в Митино.
В первую очередь, роль волшебника по аренде квартир состоит в определении установок клиента и его стереотипов. Потом идёт настройка его восприятия с реалиями рынка.
Вылезает многое и разное:
- Негатив к Москве
- Не удачный опыт
- Страх сдавать квартиру в Митино потому, что подруга брата сдавала и ей квартиру превратили…
- Недовольство всем: жизнью, правительством, и т.д.
- Скрытые причины.
Все эти факторы сильно влияют на сроки качество и в целом успешность поиска идеальной квартиры для найма в Митино.

Задача опытного специалиста по аренде квартир в Митино:
1.    Выявить проблемы/му клиента.
2.    Правильно настроить его на процесс.
3.    Корректировать и работать до достижения максимального результата.
16.02.2012
Клиент - это арбуз.
Клиент - это арбуз. Да, Вы ничего не перепутали. Клиент подобен арбузу на рынке и от того к какому продавцу он попадёт будет зависеть скорость его «реализации».
Наша задача, специалистов по аренде квартир, продать нашего клиента дороже, т.е. с наилучшими условиями для него.

- Но зачем же врать, ведь все клиенты разные? - скажут некоторые.
Врать и не нужно, более того, самое важное – это правда идущая от сердца.
Главное – это акцент на сильные стороны твоего клиента, которые, являются таковыми в глазах собственника.




09.09.2011
Впаривать, впихивать, всовывать.
Впаривать, впихивать, всовывать. Всё больше замечаю такую тенденцию, что чем искренней желание помочь клиенту, сделать максимум в его интересах, тем больше прибыли приносит сделка.

Смотрю на некоторых коллег, которые пыжатся, применяют обманные технологии, давят, жмут, сгибают, мне вспоминается одна фраза клиента, который работает в сфере ритуальных услуг. Он рассказывал, что на одном совещании, руководитель говорил относительно памятников, что их нужно: «впаривать, впихивать и всовывать».

Вот так у нас в Москве и получается на всех рынках лозунг: «Впарить, впихнуть, всунуть», начиная от просроченной колбасы в магазине, заканчивая памятниками...сами понимаете где.

21.04.2011
Памятка желающему снять квартиру в Митино.
памятка 2.jpg1. Товар

Посмотри на себя как на товар, подготовься к ответу на «интимные» вопросы.

2. Время

Рассчитай своё время на поиск квартиры в Митино.

Важны следующие факторы:

- бюджет на съём;

- привязка к саду, школе, или просто твои любимые улицы, микрорайоны в Митино;

- сроки, когда тебе нужно. Например, пятого числа этого месяца уже нужно съезжать с нынешней квартиры;

- твоя привлекательность для собственника жилья. Например, наличие кошки приравнивает тихую семейную пару москвичей к многочисленной семье из солнечного Узбекистана.


11.04.2011
Памятка собственнику, сдающему квартиру в Митино.
Памятка собственнику, сдающему квартиру в Митино. 1. Определись с желаемыми квартирантами, если хочешь приличных, то приведи квартиру в порядок. Оборванные и потёртые до дыр обои, отваливающиеся выключатели и розетки, черный линолеум и пыльный ковролин все эти факторы не способствуют нахождению хороших квартирантов. Повесь нормальные гардины и вымой квартиру – это повысит стоимость.

2. Раритетные тома Толстого, Пушкина и чешский сервис для тебя ценность, для нанимателя не нужный хлам.
03.04.2011
Кинуть агента.
Кинуть агента. Сдавал недавно квартиру друга детства на м.Домодедовская от Митино не ближний свет:). Звонит мне коллега и говорит о том, что не успели они на квартиру, на которую ехали и можно ли прямо сейчас попасть на нашу. Клиентка - одна девочка и такая хорошая, просто прелесть.
Ну не вопрос думаю, либо терять людей, либо попробовать что-то сделать. Созвонился с квартиранткой, она дома, все без проблем. Посмотрели, всё понравилось вечером пишем договор.
  Проходит время и тут перезванивает мне мой друг. Звонит ему  клиентка и в деловой форме предлагает кинуть своего агента! Мне заплатить, а своего агента кинуть:). Естественно, таким сразу отворот поворот, кинут её, потом кинут собственника, да и я согласившись, был бы соучастником кидания коллеги. Звоню Марии (агенту), она в шоке, не отступала ни на шаг, да и не ожидала от милой девочки и до метро они дошли вместе!
09.02.2011
Это сладкое слово скидка.
Это сладкое слово скидка. Звонят иногда мне знакомые и друзья клиентов, которым я когда – то помог сдать/снять квартиру в Митино.
Когда узнают, что стоимость услуг составляет стандартно для рынка - 100%  почти всегда говорят, что подумают и перезвонят. Некоторые спрашивают о скидке.
Т.е. смотрите, какая получается ситуация. Меня порекомендовали, значит, я выполнил свою работу качественно, мне нужно испытывать ещё большую ответственность, при работе с клиентом по рекомендации, чтобы не упасть лицом в грязь, перед теми, кому помог, да ещё и за меньшие деньги?
Я совсем ничего не пойму, что за мышление наизнанку?
15.12.2010
Уезжаю из Москвы, сдам квартиру в Митино, но могу приехать пожить. Или истерика на договоре
Уезжаю из Москвы, сдам квартиру в Митино, но могу приехать пожить. Или истерика на договоре В начале этого года в январе, заселял одну бизнес-вумен из Питера. Нужна была хорошая однушка возле метро Митино, т.к. её новый офис находится рядом. Приходим на одну квартиру (двушка, одна комната закрыта), вроде бы ничего так, но собственница одинокая женщина с ребёнком собиралась уехать на Родину. Что-то меня насторожило в ней, агент с её стороны - девушка с видом «молодой алкашки».

А у меня такая специфика работы, что если что-то не нравится, я начинаю затягивать гайки до тех пор, пока либо всё не устроит, либо пока всё не развалится. Сели писать договор, который предоставлен стороной собственника, лоббирую штрафные санкции за досрочное расторжение. Обсуждаем условия, задаю вопросы, стараюсь сбить цену, в общем, полный набор.
21.10.2010
Сниму квартиру в Митино через агентство, но залог оставлять не буду я юрист!
Сниму квартиру в Митино через агентство, но залог оставлять не буду я юрист! Порой люди, которые считают себя выше других в каких-то вопросах, тратят своё время и время других людей впустую. Если не доверяешь риелтору, не обращайся. Снимай, покупай и тд. сама.
Жила-была девушка, которой нужно было снять квартиру, она по профессии юрист. Говорилось, что с собой нужно носить 3000-5000 рублей на залог, что, если понравится квартира сразу же оставить его. В общем суть в том, что когда была проведена многонедельная работа по поиску квартиры и такая была найдена, клиент мне заявил: "Павел, я Вам говорила, что залог оставлять не буду, я юрист!" Квартира, естественно, "ушла".
18.10.2010
Семейная пара москвичей снимет квартиру в Митино без посредников!* Или гадость на подъёздах.
Семейная пара москвичей снимет квартиру в Митино без посредников!* Или гадость на подъёздах. Такие объявления часто можно встретить у подъездов, на остановках, на столбах. Причём и печатные и от руки написанные с разными жалостливыми объявлениями. Мол мы пушистые и прекрасные помогите снять. Доверчивый наймодатель срывает объявление в желании помочь бедолагам и соединить свои желания. Но, в 99% случаев на той стороне телефона оказывается коварный агент, который хочет поймать в свои сети:) Такие агенты свои отношения с Вами строят изначально на обмане и в дальнейшем не факт, что не будет обмана.
16.10.2010
Секта примет новых братьев! Сдаст Вам квартиру в Митино и научит любить Бога.
Секта примет новых братьев! Сдаст Вам квартиру в Митино и научит любить Бога. Как-то раз, приходит предложение сдать квартиру на Митинской улице почти рядом с метро. По телефону вроде бы нормально всё, бодрый голос. Прихожу, гляжу: 2-ка, муниципальный ремонт подубитый, мебель соответствующая. И хочу говорит 35 000, но хорошим людям с торгом за 30 000 р.! А дело было в начале лета и за 30 т.р. можно было снять двухкомнатную квартиру в Митино и с ремонтом посовременнее и состоянием получше. Я говорю - 28 000 р., ну и при условии, что тут будет сделано то, то, то.Вроде бы силой своего ораторского искусства убедил сдавать квартиру по этой цене. Да, только вот Павел нужны нам  христиане, чтобы не очерняли квартиру, ведь она дана нам Господом. Думаю, ну ладно, верующие люди, армян тогда рассмотрят, хорошо...

Блог риелтора 1 - 26 из 26
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец Все



Архив блога
посмотреть весь архив